اعلن البنك المركزى عن انطلاق مبادرة التمويل العقارى لمحدودى ومتوسطى, وسوف نوضح اولا خطوات الاشتراك في مبادرة التمويل العقاري بفايدة 3٪ .
بعد ما بتشوف الشقة اللي تعجبك في المكان اللي يعجبك بتحضر الأوراق دي :
١- صورة بطاقة الرقم القومي للأعزب سارية (شباب أو بنات )
٢- صور بطاقات الرقم القومي سارية للمتزوجين .
٣- وثيقة الزواج ، قيد عائلي للمتزوجين.
٤- وثيقة الطلاق للمطلقة ، شهادة الوفاة للأرملة .
٥ - بيان نفقة للمطلقات .
٦- شهادات الميلاد للأبناء تحت سن ١٦ سنة ( أو صور بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية فوق سن ١٦ سنة )
٧ - برنت معاش لأصحاب المعاشات .
٨ - شهادة أثبات دخل من مكتب محاسب قانوني معتمد موجهة لصندوق الأسكان الأجتماعي و دعم التمويل العقاري مؤرخة و مختومة (في حالة الأعمال الحرة ) .
٩ - مفردات مرتب مع بيان المهنة و مجموع صافي الدخل + الحوافز (في حالة الموظف سواء قطاع عام أو خاص ) .
١٠ - أيصالات مرافق حديثة (غاز _ مياة _ كهرباء ) للشقة المطلوبة .
١١ - جواب من مالك الشقة محدد به السعر المطلوب للشقة ومرفق به جميع أوراق ملكية الشقة .
وبكده بتكون جاهز أنك تقدم في المبادرة سواء في البنك ، أو علي موقع صندوق التمويل العقاري
البنوك المشاركة وعددها 22 بنك.
ثانيا : 10 أسئلة حول مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2021
في 10 أسئلة طرحناها، وأجابت عليها مي عبد الحميد رئيس صندوق ضمان للتمويل العقاري، والإسكان الاجتماعي
-كيف يحصل العميل على وحدة سكنية في المبادرة؟
بطرقتين،
إما خلال إعلان الطرح المقبل والمقرر له بعد عيد الأضحى،
أو من خلال شراء وحدة سكنية جاهزة من الشركات أو المطوريين العقاريين والتقدم ببياناتها لأحد البنوك لتمويلها بشرط أن تكون الوحدة مطابقة للمواصفات.
-كم تبلغ فترة سداد قرض التمويل العقاري ومعدل الفائدة؟فترة سداد القرض تصل لمدة 30 عاما بحيث آخر قسط من القرض لا يتجاوز عمره 60 عاما، للاستفادة من القرض المدعوم بفائدة 3% متناقصة سنويا وهي أقل فائدة لأول مرة في تاريخ التمويل العقاري بمصر.
-ما هي مساحات الوحدات السكنية؟
تتراوح مساحات الوحدات لشريحة محدودي الدخل بين 75 مترا إلى 90 مترا في إعلان الإسكان الاجتماعي، أما إعلانات صندوق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل بمساحة تتراوح بين 100 متر إلى 150 مترا.كما يمكن للعميل شراء أي وحدة من خارج إعلانات الصندوق وغير مقيد بمساحة ولكن ترتبط بالحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية.-
من هم محدودي ومتوسطي الدخل الذين تنطبق عليهم المبادرة؟محدودي الدخل هم من لا يتجاوز دخلهم الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، أما توسطي الدخل من لا يزيد دخله الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب، و14 ألف جنيه للمتزوج.ولابد أن يكون المتقدم مصري الجنسية، ولم يسبق له الحصول على دعم في المبادرات السابقة للتمويل العقاري أو أبني بيتك.- هل يمكن للمصريين العاملين في الخارج الاستفادة بالمبادرة؟يمكنهم التقديم بشرط أن تنطبق عليهم نفس مستويات الدخل والحد الأقصى لسعر الوحدات بالمبادرة الجديدة.لكن إذا كان المصري مقيم في الخارج، وليس له محل إقامة في مصر سيكون القرار وفقًا لجهة التمويل، فهى التى تحدد منح تمويل له أو لا، وفقًا لحجم المخاطر والسياسة الائتمانية التى يحددها البنك.-
كيف يستفيد أصحاب المعاشات من المبادرة الجديدة؟
أدرجت المبادرة لأول مرة أصحاب المعاشات لإتاحة الفرصة لهم، خاصة من لديه معاش أو دخل إضافي أو ودائع في البنوك لكن بشروط وضوابط محددة مثل أن تكون نسبة المقدم المدفوعة من قيمة الوحدة السكنية لا تقل عن 40% من إجمالي سعرها، كما لا يزيد عمره عن 75 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.- كم الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية سواء لمحدودي أو متوسطي الدخل؟
تتراوح إجمالي قيمة الوحدة السكنية لمحدودي الدخل بين 300 إلى 350 ألف جنيه كحد أقصى حسب مساحتها 75 مترا أو 90 مترا.
أما متوسطي الدخل يوجد نوعين من أسعار الوحدات السكنية الأول بين 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى بمقدمة 15% كحد أدنى،
أو وحدة سكنية من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.-
ما مواصفات الوحدات السكنية المطابقة للموصفات؟
أن تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب وغير مخالفة، وغير ذلك لن ينظر للطلبات طبقا لقانون التمويل العقاري، وأن يكون هدف العميل من المبادرة السكن الدائم وليس السياحي بهدف الاستثمار لتحقيق التطوير والعمران وتتجاوز قيمتها المنصوص عليه في المبادرة .وأن تكون قابلة للرهن العقاري أو التسجيل العقاري، وفي حال صعوبة الرهن يمكن تغطيتها بضمانة مثل ودائع للعميل في البنوك.-
هل تدخل الوحدات السكنية التي حصلت على مصالحات نهائية في المبادرة؟
بالتأكيد الوحدات السكنية التي تم التصالح على المخالفات بشكل نهائي وتسديد كافة الرسوم المقررة عليها للحكومة يمكن إدراجها في المبادرة.-
ما البنوك المشاركة في مبادرة التمويل العقاري الجديدة 3%؟
يشارك 22 بنكًا، تضمن البنك الأهلي المصري، مصر، القاهرة، التعمير والإسكان، العقاري، التجاري الدولي، العربي الأفريقي الدولي، المصرف المتحد، التنمية الصناعية، وقطر الوطني الأهلي ، وبنك بلوم-مصر، و الزراعي المصري، وقناة السويس، والكويت الوطني، كريدي أجريكول، والشركة المصرفية العربية الدولية، والمصري الخليجي، والمصري لتنمية الصادرات، وأبوظبي التجاري، والمشرق، والاستثمار العربي، وفيصل الإسلامي.-
هل يتم تعديل الإعلانات المطروحة في وقت سابق في دار مصر وجنة بمبادرة 8% لتكون بـ 3%؟
بالفعل سيتم التواصل مع العملاء الفائزين في إعلانات دار مصر وجنة السابقة لتعديل الفائدة من 8% إلى 3% بالمبادرة الجديدة للإستفادة منه الفائدة الميسرة، وكذلك سنوات السداد ستكون 30 عاما بدلا من 20 عاما.
الخطوات البنكية للحصول على شقة ضمن مبادرة 3% مسؤول "التمويل العقاري" بالمصرف المتحد يوضح بالفيديو:
0 تعليقات